Mieszkanie od spółdzielni: poradnik krok po kroku, koszty i zmiany 2026

Pozyskanie mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej to dla wielu osób w Polsce realna alternatywa dla zakupu nieruchomości na wolnym rynku. Ten kompleksowy poradnik ma za zadanie przeprowadzić Cię przez meandry procedur, warunków i kosztów związanych z taką decyzją, odpowiadając na wszystkie kluczowe pytania dotyczące mieszkań spółdzielczych. Zrozumienie specyfiki spółdzielczych praw do lokalu, ich zalet i potencjalnych ograniczeń jest kluczowe, by podjąć świadomą decyzję.

Mieszkanie od spółdzielni to opcja z różnymi prawami i kosztami, poznaj kluczowe zasady

• W Polsce występują dwa główne typy mieszkań spółdzielczych: lokatorskie (prawo do używania) i własnościowe (ograniczone prawo rzeczowe, zbywalne).
• Nowe spółdzielcze własnościowe prawa nie są ustanawiane od 2007 roku, dostępne są wyłącznie na rynku wtórnym.
• Uzyskanie prawa lokatorskiego wymaga zostania członkiem spółdzielni i wniesienia wkładu mieszkaniowego (zazwyczaj 10-30% wartości rynkowej lokalu).
• Istnieje możliwość przekształcenia obu typów praw w odrębną własność, jednak dla praw lokatorskich po 2026 roku mogą nastąpić istotne ograniczenia.
• Koszty związane z mieszkaniem spółdzielczym obejmują wkład mieszkaniowy, regularny czynsz oraz ewentualne opłaty za wykup lub przekształcenie prawa.

Mieszkanie od spółdzielni: czy to wciąż atrakcyjna opcja?

Spółdzielnia mieszkaniowa to podmiot o specyficznym charakterze, który odróżnia ją zarówno od dewelopera, jak i wspólnoty mieszkaniowej. W przeciwieństwie do dewelopera, który sprzedaje pełną własność nieruchomości, spółdzielnia jest właścicielem budynku i gruntu, a jej członkowie posiadają jedynie prawo do korzystania z lokalu czy to w formie prawa lokatorskiego, czy własnościowego. Różni się także od wspólnoty mieszkaniowej, gdzie to właściciele lokali zarządzają wspólną nieruchomością. W Polsce mieszkania spółdzielcze mają długą historię, stanowiąc przez dekady kluczowy element polityki mieszkaniowej, oferując dostęp do lokali dla szerokich grup społecznych, często z niższym wkładem początkowym.

Jednak przyszłość tej formy mieszkalnictwa rysuje się w nieco innym świetle, zwłaszcza w kontekście planowanych zmian prawnych na 2026 rok. Projektowane przepisy przewidują likwidację możliwości przekształcania nowo nabytych lokatorskich praw do lokalu w odrębną własność. Oznacza to, że osoby, które po wejściu w życie tych zmian uzyskają spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, mogą nie mieć już opcji jego "wykupu" na własność. Moim zdaniem, ta zmiana znacząco wpłynie na atrakcyjność prawa lokatorskiego, czyniąc je mniej elastycznym i pozbawiając perspektywy pełnej własności, co dla wielu było kluczową motywacją. Warto mieć to na uwadze, rozważając tę opcję.

• Osoby z ograniczonym kapitałem początkowym: Prawo lokatorskie wymaga znacznie niższego wkładu własnego niż zakup mieszkania na rynku deweloperskim czy wtórnym, co czyni je dostępnym dla osób, które nie dysponują dużą gotówką.
• Poszukujący stabilności bez konieczności pełnej własności od razu: Mieszkanie spółdzielcze, zwłaszcza lokatorskie, oferuje stabilne warunki użytkowania, często z niższymi opłatami początkowymi, bez obciążeń związanych z pełną własnością (np. podatki od nieruchomości w przypadku prawa lokatorskiego).
• Ceniący sobie zarządzanie przez spółdzielnię: Dla osób, które wolą, aby zarządzaniem nieruchomością zajmował się profesjonalny podmiot, a nie wspólnota mieszkańców, spółdzielnia może być dobrym rozwiązaniem.
• Planujący długoterminowe zamieszkanie: Jeśli nie zależy Ci na szybkiej sprzedaży czy swobodnym dysponowaniu nieruchomością jako pełnym właścicielem, a raczej na stabilnym miejscu do życia, mieszkanie spółdzielcze może spełnić te oczekiwania.

Dwa rodzaje mieszkań spółdzielczych: które prawo wybrać?

Kiedy mówimy o mieszkaniu od spółdzielni, musimy rozróżnić dwa podstawowe rodzaje praw, które diametralnie różnią się od siebie. Pierwszym z nich jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. W tym przypadku to spółdzielnia mieszkaniowa pozostaje pełnym właścicielem lokalu, a Tobie przysługuje jedynie prawo do jego użytkowania. To prawo jest niezbywalne, co oznacza, że nie możesz go sprzedać ani darować. Jest również niedziedziczne w sensie samego prawa do lokalu, choć wkład mieszkaniowy, który wnosisz, podlega dziedziczeniu, a bliscy krewni (np. małżonek, dzieci) mają pierwszeństwo w zawarciu nowej umowy ze spółdzielnią. Bariera finansowa na start jest tu zazwyczaj niższa, ponieważ zamiast pełnej ceny zakupu, wnosisz jedynie wkład mieszkaniowy, który stanowi część wartości lokalu. To opcja dla tych, którzy szukają stabilnego miejsca do życia, ale niekoniecznie pełnej własności.

Drugim typem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To już znacznie silniejsze uprawnienie, określane jako ograniczone prawo rzeczowe, które jest dużo bliższe pełnej własności. W przeciwieństwie do prawa lokatorskiego, własnościowe prawo jest zbywalne możesz je sprzedać, darować, a nawet obciążyć hipoteką, jeśli dla lokalu została założona księga wieczysta. Jest również dziedziczne, co oznacza, że Twoi spadkobiercy mogą je po Tobie odziedziczyć. Ważne jest, aby pamiętać, że nowe spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu nie są ustanawiane od 31 lipca 2007 roku. Oznacza to, że jeśli interesuje Cię ten rodzaj prawa, musisz szukać ofert wyłącznie na rynku wtórnym, kupując je od dotychczasowego posiadacza.

Jak krok po kroku zdobyć mieszkanie lokatorskie?

Znalezienie spółdzielni dysponujących wolnymi lokalami lokatorskimi wymaga aktywnego działania. Moja rada to przede wszystkim bezpośredni kontakt z lokalnymi spółdzielniami mieszkaniowymi w interesującej Cię okolicy. Wiele z nich prowadzi listy oczekujących lub informuje o dostępnych lokalach na swoich stronach internetowych. Warto również śledzić programy mieszkaniowe prowadzone przez samorządy, które czasami współpracują ze spółdzielniami w celu udostępniania mieszkań na preferencyjnych warunkach. Pamiętaj, że rynek mieszkań lokatorskich jest specyficzny i wymaga cierpliwości oraz proaktywnego poszukiwania.

Kluczowym warunkiem do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest zostanie członkiem spółdzielni. Jest to krok formalny, ale niezbędny. Procedura zazwyczaj obejmuje złożenie pisemnego wniosku o przyjęcie w poczet członków, uiszczenie jednorazowej opłaty wpisowej oraz wniesienie określonej liczby udziałów. Udziały te są symboliczną formą partycypacji w spółdzielni i ich wysokość jest ustalana w statucie. Po spełnieniu tych wymogów i pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, stajesz się pełnoprawnym członkiem spółdzielni, co otwiera drogę do ubiegania się o mieszkanie.

• Dowód tożsamości (dowód osobisty lub paszport).
• Wniosek o przydział mieszkania lokatorskiego (dostępny w spółdzielni).
• Zaświadczenia o dochodach (np. od pracodawcy, z urzędu skarbowego) często spółdzielnie mają kryteria dochodowe.
• Oświadczenia o stanie cywilnym i liczbie osób w gospodarstwie domowym.
• Ewentualne dokumenty potwierdzające uprawnienia do preferencyjnego traktowania (np. orzeczenie o niepełnosprawności, status rodziny wielodzietnej).
• Potwierdzenie wniesienia opłaty wpisowej i udziałów członkowskich.

Wkład mieszkaniowy to jeden z najważniejszych elementów finansowych przy ubieganiu się o prawo lokatorskie. Zazwyczaj stanowi on od 10% do 30% wartości rynkowej lokalu. Jest to kwota, którą musisz wnieść do spółdzielni przed objęciem mieszkania. Skąd wziąć te pieniądze? Najczęściej są to oszczędności własne, ale zdarza się również pomoc rodziny. Ważne jest, aby pamiętać, że wkład mieszkaniowy ma charakter dziedziczny w przypadku Twojej śmierci, spółdzielnia jest zobowiązana wypłacić go Twoim spadkobiercom. To istotna różnica w porównaniu do "czynszu", który jest opłatą za bieżące użytkowanie.

• Prawa i obowiązki stron: Upewnij się, że dokładnie rozumiesz, jakie masz prawa jako lokator i jakie obowiązki spoczywają na Tobie oraz na spółdzielni.
• Zasady użytkowania lokalu: Sprawdź, czy w umowie nie ma ograniczeń dotyczących np. remontów, wynajmu części lokalu czy posiadania zwierząt.
• Wysokość i skład opłat: Dokładnie przeanalizuj, co wchodzi w skład czynszu i innych opłat, oraz jakie są zasady ich waloryzacji.
• Warunki ewentualnego przekształcenia: Jeśli w przyszłości rozważasz przekształcenie prawa lokatorskiego w odrębną własność, upewnij się, że umowa zawiera jasne zasady dotyczące tej procedury i nie ma w niej zapisów, które mogłyby to utrudnić (szczególnie w kontekście nadchodzących zmian w prawie).
• Terminy i konsekwencje naruszeń: Zrozum terminy płatności oraz konsekwencje ewentualnego naruszenia warunków umowy, np. zaległości w opłatach.
• Regulaminy spółdzielni: Umowa często odsyła do statutu i regulaminów spółdzielni zapoznaj się z nimi, ponieważ zawierają wiele szczegółowych zasad.

Jak kupić mieszkanie ze spółdzielczym prawem własnościowym?

Jak już wspomniałam, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można nabyć wyłącznie na rynku wtórnym. Oznacza to, że nie kupujesz go bezpośrednio od spółdzielni, lecz od dotychczasowego posiadacza tego prawa. Proces ten przypomina zakup zwykłego mieszkania na rynku wtórnym, z tą różnicą, że przedmiotem transakcji jest prawo do lokalu, a nie jego pełna własność. Choć formalnie spółdzielnia nie jest stroną sprzedającą, często wymagana jest jej zgoda na zbycie prawa lub przynajmniej informacja o zmianie posiadacza, a także uregulowanie wszelkich zaległości poprzedniego właściciela wobec spółdzielni. To kluczowe, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostaną dopełnione, by uniknąć problemów w przyszłości.

Jednym z najważniejszych aspektów przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest istnienie lub brak Księgi Wieczystej (KW). Księga Wieczysta to publiczny rejestr, który zapewnia większą pewność prawną co do stanu nieruchomości i przysługujących do niej praw. Jeśli dla mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu jest założona KW, jest to warunek konieczny do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Banki wymagają wpisu do KW, aby ustanowić hipotekę. Brak Księgi Wieczystej nie uniemożliwia zakupu, ale znacząco ogranicza możliwości finansowania w takim przypadku zakup za gotówkę jest często jedyną opcją. Ponadto, brak KW może wiązać się z pewnym ryzykiem prawnym, choć zazwyczaj jest ono mniejsze niż w przypadku prawa lokatorskiego.

• Weryfikacja dokumentów spółdzielni: Poproś sprzedającego o udostępnienie zaświadczenia ze spółdzielni o przysługującym mu prawie do lokalu oraz o braku zadłużeń. Sprawdź, czy sprzedający jest faktycznie uprawniony do zbycia prawa.
• Sprawdzenie Księgi Wieczystej (jeśli jest): Jeśli dla lokalu jest założona KW, dokładnie ją przejrzyj. Sprawdź dział II (właściciel/uprawniony), dział III (ograniczone prawa rzeczowe, np. służebności) i dział IV (hipoteki).
• Zaświadczenie o braku zadłużenia: Niezwykle ważne jest uzyskanie od spółdzielni zaświadczenia potwierdzającego, że poprzedni posiadacz nie ma żadnych zaległości w opłatach eksploatacyjnych, czynszu czy innych zobowiązaniach. Pamiętaj, że jako nowy nabywca możesz odpowiadać za te długi!
• Weryfikacja stanu technicznego: Podobnie jak przy zakupie każdej innej nieruchomości, dokładnie sprawdź stan techniczny mieszkania.
• Zgoda spółdzielni (jeśli wymagana): Upewnij się, czy statut spółdzielni wymaga zgody na zbycie prawa własnościowego. Jeśli tak, dopilnuj, aby sprzedający ją uzyskał.

Finansowanie zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu różni się w zależności od tego, czy dla nieruchomości jest założona Księga Wieczysta. Jeśli KW istnieje, kredyt hipoteczny jest zazwyczaj możliwy, a proces jego uzyskania jest zbliżony do kredytowania zakupu mieszkania z pełną własnością. Banki oceniają zdolność kredytową, wymagają wkładu własnego i ustanawiają hipotekę na prawie do lokalu. Jeśli jednak Księga Wieczysta nie została założona, możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego są bardzo ograniczone lub wręcz niemożliwe. W takim przypadku zakup za gotówkę staje się często jedyną realną opcją. Zakup za gotówkę jest oczywiście prostszy i szybszy, nie wymaga przechodzenia przez skomplikowane procedury bankowe, ale wiąże się z koniecznością posiadania pełnej kwoty od ręki. Niezależnie od wybranej formy finansowania, zawsze rekomenduję dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów i stanu prawnego przed podjęciem decyzji.

Finanse pod lupą: realne koszty mieszkania w spółdzielni

Koszty związane z mieszkaniem spółdzielczym mogą być mylące, jeśli nie rozumiemy różnic między poszczególnymi typami praw. Dla spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu kluczowym kosztem początkowym jest wkład mieszkaniowy, który, jak już wspominałam, stanowi zazwyczaj 10-30% wartości rynkowej lokalu. To jest Twoja "wejściowa" opłata do spółdzielni. Natomiast w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które nabywasz na rynku wtórnym, ponosisz pełną cenę rynkową zakupu, podobnie jak przy zakupie mieszkania z pełną własnością. Wkład mieszkaniowy, choć znaczący dla prawa lokatorskiego, nie jest więc tożsamy z ceną zakupu prawa własnościowego. Ważne jest, aby rozróżniać te kwoty, planując swój budżet.

• Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości: Obejmują bieżące naprawy, konserwację, sprzątanie części wspólnych, oświetlenie.
• Opłaty za media: Zaliczkowe opłaty za ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę, wywóz śmieci, a czasem również gaz czy energię elektryczną (jeśli rozliczane są przez spółdzielnię).
• Składka na fundusz remontowy: Jest to obowiązkowa opłata przeznaczana na przyszłe remonty i modernizacje budynku (np. dachu, elewacji, instalacji).
• Koszty zarządu: Wynagrodzenie dla zarządu spółdzielni lub firmy zarządzającej nieruchomością.
• Podatek od nieruchomości/opłata za użytkowanie wieczyste: W przypadku prawa własnościowego, jeśli spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym gruntu, opłata ta jest przenoszona na posiadaczy praw.
• Ubezpieczenie nieruchomości: Często spółdzielnia ubezpiecza cały budynek, a koszt ten jest wliczany w czynsz.

Poza podstawowym czynszem, który jest regularną opłatą, mogą pojawić się inne, dodatkowe koszty. Czasem, zwłaszcza w przypadku większych inwestycji remontowych, spółdzielnia może podjąć decyzję o dodatkowych wpłatach na fundusz remontowy, które nie są wliczone w standardowy czynsz. Mogą to być również opłaty specjalne, np. za wymianę okien w całym pionie, modernizację windy czy inne, nietypowe wydatki. Warto również pamiętać o opłatach administracyjnych, które mogą być pobierane za wydawanie zaświadczeń, duplikatów dokumentów czy inne usługi. Zawsze dokładnie czytaj uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni, aby być na bieżąco z planowanymi wydatkami i uniknąć zaskoczeń.

Droga do pełnej własności: jak wykupić mieszkanie od spółdzielni?

1. Brak zadłużenia wobec spółdzielni: Musisz uregulować wszystkie zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych, czynszu i innych zobowiązań wobec spółdzielni. To absolutna podstawa.
2. Spłata nominalnej kwoty kredytu: Jeśli spółdzielnia zaciągnęła kredyt na budowę Twojego lokalu, musisz spłacić przypadającą na Twój lokal część tego kredytu wraz z odsetkami.
3. Uregulowany stan prawny gruntu: Spółdzielnia musi mieć uregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem, co jest warunkiem koniecznym do ustanowienia odrębnej własności lokalu.
4. Złożenie wniosku: Należy złożyć pisemny wniosek do spółdzielni o przekształcenie prawa.
5. Brak przeszkód prawnych: Muszą być spełnione inne wymogi ustawowe, np. brak sprzeciwu ze strony wierzycieli spółdzielni.

Warto podkreślić, że nadchodzące zmiany na 2026 rok mogą znacząco ograniczyć tę możliwość dla nowo zawieranych umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Jeśli planujesz taką transakcję, to moment na działanie jest teraz.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu również można przekształcić w odrębną własność, ale pod warunkiem, że spółdzielnia ma uregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem. Jeśli grunt jest uregulowany, proces jest zazwyczaj prostszy niż w przypadku prawa lokatorskiego. Kiedy takie przekształcenie jest opłacalne? Przede wszystkim, gdy zależy Ci na pełnej kontroli nad nieruchomością możesz swobodniej nią dysponować, np. sprzedać bez konieczności informowania spółdzielni (choć i tak akt notarialny jest wymagany). Ułatwia to również dziedziczenie i ewentualną przyszłą sprzedaż, ponieważ pełna własność jest zazwyczaj bardziej atrakcyjna dla potencjalnych kupujących i banków. To także sposób na zwiększenie wartości nieruchomości i zabezpieczenie jej na przyszłość.

1. Złożenie wniosku do spółdzielni: Rozpocznij od złożenia pisemnego wniosku o przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność. Wniosek powinien zawierać wszystkie niezbędne dane lokalu i wnioskodawcy.
2. Weryfikacja warunków: Spółdzielnia zweryfikuje, czy spełniasz wszystkie warunki, w tym brak zadłużenia i spłatę ewentualnego kredytu budowlanego.
3. Wyliczenie kosztów: Spółdzielnia wyliczy dokładną kwotę do zapłaty za przekształcenie, która obejmuje m.in. spłatę nominalnej wartości kredytu (dla prawa lokatorskiego), opłaty za przekształcenie udziału w gruncie oraz inne koszty administracyjne.
4. Podpisanie aktu notarialnego: Po uregulowaniu wszystkich należności, spółdzielnia i Ty (lub uprawnione osoby) udacie się do notariusza w celu podpisania aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu. To kluczowy moment, który formalnie przenosi własność.
5. Wpis do Księgi Wieczystej: Notariusz złoży wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpisanie Ciebie jako właściciela do nowo założonej (lub istniejącej) Księgi Wieczystej. Dopiero ten wpis czyni Cię pełnoprawnym właścicielem.

Wracając do tematu planowanych zmian prawnych na 2026 rok, muszę ponownie podkreślić ich wagę. Projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje likwidację możliwości przekształcania nowo ustanowionych praw lokatorskich w odrębną własność. Oznacza to, że jeśli po wejściu w życie tych przepisów zdecydujesz się na mieszkanie lokatorskie, Twoje prawo do lokalu będzie miało charakter wyłącznie użytkowy, bez perspektywy jego wykupu na własność. Moim zdaniem, ta zmiana ma na celu wzmocnienie segmentu budownictwa lokatorskiego jako formy dostępnego mieszkalnictwa, ale jednocześnie odbiera członkom spółdzielni możliwość stania się pełnoprawnymi właścicielami. Dla przyszłych członków spółdzielni będzie to oznaczało konieczność dokładniejszego przemyślenia, czy prawo lokatorskie bez możliwości wykupu nadal spełnia ich oczekiwania i plany na przyszłość.

Przeczytaj również: Jak ochronić mieszkanie przed syndykiem? Praktyczny poradnik

Najczęstsze pułapki i problemy: jak ich uniknąć?

Jednym z najpoważniejszych ryzyk, zwłaszcza dla osób planujących w przyszłości przekształcić swoje prawo do lokalu w pełną własność, jest nieuregulowany stan prawny gruntów pod budynkiem spółdzielni. Jeśli spółdzielnia nie posiada uregulowanego prawa własności lub użytkowania wieczystego do gruntu, niemożliwe będzie ustanowienie odrębnej własności lokalu. To oznacza, że nawet po spełnieniu wszystkich innych warunków, nie będziesz mógł stać się pełnym właścicielem mieszkania. Zawsze zalecam dokładne sprawdzenie statusu prawnego gruntu w spółdzielni przed podjęciem jakichkolwiek decyzji. To podstawa, by uniknąć frustracji i utraty perspektywy na pełną własność.

• Zaświadczenie o braku zadłużenia od spółdzielni: Zawsze żądaj pisemnego zaświadczenia od spółdzielni, potwierdzającego brak jakichkolwiek zaległości w opłatach ze strony sprzedającego (w przypadku SWPL) lub brak zadłużenia samego lokalu. To kluczowe, ponieważ długi mogą przejść na nowego nabywcę.
• Sprawdzenie kondycji finansowej spółdzielni: Zapoznaj się z rocznymi sprawozdaniami finansowymi spółdzielni. Pozwoli Ci to ocenić jej stabilność i uniknąć niespodzianek w postaci nagłych podwyżek czynszu czy dodatkowych opłat.
• Weryfikacja Księgi Wieczystej: Jeśli dla lokalu jest założona Księga Wieczysta, dokładnie sprawdź wszystkie jej działy, szczególnie pod kątem obciążeń hipotecznych czy innych praw osób trzecich.
• Uważne czytanie protokołów z walnych zgromadzeń: W protokołach znajdziesz informacje o planowanych remontach, inwestycjach czy zmianach w opłatach, które mogą wpłynąć na Twoje przyszłe koszty.
• Konsultacja z prawnikiem: W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, zwłaszcza przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawsze warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Statuty spółdzielni mieszkaniowych są dokumentami, które mogą nakładać na członków spółdzielni pewne ograniczenia, które nie występują w przypadku pełnej własności. Mogą to być na przykład restrykcje dotyczące przeprowadzania poważnych remontów w lokalu, zmian sposobu jego użytkowania (np. przekształcenia mieszkania na biuro) czy nawet ograniczenia dotyczące krótkoterminowego wynajmu. Każda spółdzielnia ma swój własny statut i regulaminy, które mogą się różnić. Dlatego moja rada jest prosta: zawsze dokładnie zapoznaj się ze statutem spółdzielni, zanim podejmiesz decyzję o pozyskaniu mieszkania. Zrozumienie tych zasad pozwoli Ci uniknąć późniejszych konfliktów i rozczarowań, a także upewni Cię, że Twoje plany dotyczące lokalu są zgodne z obowiązującymi w spółdzielni przepisami.